在沈阳2007年冬季房地产展示交易会上，组办方与开发商的让利促销，让沈阳科学宫会展中心内挤满了前来购房的市民。其中中小户型新房很抢手。CFP供图

　二手住宅均价同比增长11.14%,商品住宅销售均价为3382元/平方米，沈城住宅郊区化加速，外地人买走三成新房，中小户型仍很抢手。

　沈阳市房产部门统计，2007年，沈阳的商品住宅销售均价为3382元/平方米，同比增长4.97％，二手住宅均价同比增长11.14％。

　昨日，沈阳市建委公布了沈阳房地产市场去年发展的总体分析报告，其中商品房销售均价为3565元/平方米，比2006年涨了145元/平方米，二手房均价同比增长11.96％。相关数据表明，沈阳的房地产综合指标排在全国15个副省级城市的首位。

　与深圳等城市房价一路高涨相比，尽管沈阳房价涨幅压力较大，但仍比全国70个大中城市房屋销售价格指数低1.5个百分点。在全国15个副省级城市中，沈阳的房价仅高于哈尔滨、长春和西安，位列倒数第四位。但沈阳的房地产开发投资却仅次于成都排在第二位；商品房销售面积也仅排在广州、成都之后，报告分析，按房价综合指数评价，沈阳与成都并列第一，商品房价格仍处于平稳运行的良好态势，目前仍然是全国最好的房地产市场之一。

　外地人买走三成房

　2007年，在沈阳买房的外地人比例又有所上升。统计数据表明，按照沈阳本市人口和外地居民进行分类，与2006年外地人在沈购房比例为26.88％相比，2007年的这一数据已经上升到31.2％，占沈阳全市购房总量的三成以上。“这说明，目前沈阳良好的房地产市场对外地人是具有很大吸引力的。”沈阳一房地产专家称。

　住宅郊区化加速

　在2007年出让的土地中，大多数地块在城乡结合部，全年新开楼盘中有九成以上在二环以外，而这些地块绝大部分都用于普通商品房的开发建设。

　专家分析，与城市核心区相比，城乡结合部有着明显的价格优势，这些加快了沈阳住宅郊区化的进程。

　中小户型很抢手

　中小户型和中低价位的商品住宅在2007年的沈阳房地产市场中仍旧占据着主导位置。

　去年，批准入市的商品住宅每套平均面积为88.95平方米，实际销售的商品住宅每套平均面积为90.86平方米。而在实际销售中，100平方米以下房屋的交易数量占总交易量的57.5％，每平方米4000元以下的占67％。

　市民需求仍很大

　目前，沈阳地产在建项目开发规模逐步加大，2007年房地产开发施工面积超过10万平方米的在建项目达到145个，计划总投资超十亿元的项目有80个。而房地产施工面积也大幅增加，突破了5000万平方米，同比增长45.3％。

　新的一年，沈阳房地产市场的需求潜力仍旧很大，居民住房消费能力增强，潜在的住房需求旺盛。记者夏雪闫柳

　【相关链接】

　上海商品住宅成交均价跌破万元

　佑威房地产研究中心2月24日发布的数据显示，上周（2月15日-21日）上海商品住宅（指新房，剔除配套动迁房的住宅部分，下同）成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。

　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，从近期的市场行情来看，楼市均价走低是必然趋势。他表示，去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，价格也终于顶不住压力，有所下滑。

　除了成交量萎缩打击卖方信心，万科元宵节的集中降价销售，也是导致买卖双方心态变化的主要原因之一。据《东方早报》